一地房贷年齿期限延长，你悦目还贷到80岁吗？

　　中新网2月14日电 (中新财经记者 左宇坤)你悦目还房贷还到若干岁？50岁？60岁？如故……80岁？

　　近日，“南宁房贷年齿期限可延长至80岁”一事颇受关注。据当地媒体报道，南宁地区多个楼盘已运转加大宣传这一房贷新策略。

　　也曾在小品中，有过对于人生最不幸的事是“人没了，钱没花了”如故“人辞世，钱没了”的参谋，如今又多了一个“人离世了，房贷没还完”的可能。这事儿靠谱吗？

　　中国(广西)目田贸易查验区南宁片区数字经济产业加快聚拢。 黄维业 摄

　　业内人士：确有此事，但仍有门槛

　　“目下南宁大部分银行的房贷都不错贷到75岁，想要办理贷到80岁的是要到指定银行的，简略说有些指定的配合楼盘。”广西南宁一房产中介李梦(假名)对中新财经记者示意。

　　“这个见知也曾下了一段时刻了，我这两天就有一位57岁的客户正在办理贷款，然则有他的犬子做担保。”另一位南宁房产中介也提到，对于这类较为乐龄的客户，银行的审核也相当严格。

　　具体来看，银行也要审核贷款人的征信、活水，有莫得信用卡过时简略比较多的欠款。至于担保人的问题，以上两位中介示意，不同银行的条款不雷同，有的贷款年限高要担保，有的60岁以上要担保，还要看个人的审核情况。

　　中新财经致电媒体报道中提到的中信银行南宁分行，适宜人示意确有此事。但要强调的是并非荧惑80岁的老年人购房，贷款人的年齿条款不行朝上70岁，且是“年齿与贷款期限之和最长不朝上80年”。比如说房贷的最长贷款期限是30年，那想央求30年的贷款就不行朝上50岁；要是目下60岁了，最多只可贷20年。

　　平淡来说，不管购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还结束。

　　广东省住房策略接洽中心首席接洽员李宇嘉合计，此举不错激活加杠杆买房的情怀，对年齿较大的购房者有一定的促进作用。加上延伸退休提上议事日程、人均寿命延长，也有延长房贷年限的合感性。

7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-6月份全国房地产开发投资销售情况，均为体现房地产行业上半年运行情况和判断下半年发展形势的重磅数据。

7月15日，国家统计局发布2022年6月70大中城市商品住宅销售价格指数和1-6月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，伴随6月各线城市房价修复，房企投资开工修复力度也在增强。

　　上海易居房地产接洽院测算了此类策略落实下的减负成果。在房贷年齿期限延长至80岁的情况下，40-59岁年齿段的中年人更容易加多10年的贷款期限。

　　据此，假定：某购房者目下为50岁，其央求了100万贷款本金。不辩论房贷利率下调的身分，若按以前模式，需要20年内偿清贷款。而目下则不错调节为30年。统计闪现，策略实施前该购房者的月供额为6113元/月，而目下则为4832元/月。如斯对比，其不错减少1281元/月，即月供压力减少了21%。

　　“是以此类策略客观上具有积极的减负效应，简略说不错为中年人的购房减轻包袱。”上海易居房地产接洽院接洽总监严跃进示意。

　　人没了，贷款没还完，若何办？

　　对于这一策略，不少网友最初提议，老年人果然会有很大的购房需求吗？在李梦看来，这一群体细则是有的。但除了能减轻有购房需求的老年人的月供包袱，这一策略还能为不少有购房需求的年青人腾挪出购房履历以及更优惠的购房本钱。

　　李梦先容，目下南宁实验的首套房首付比例为20%，二套房首付比也降至30%。要是以名下无房的父母亲的方式买房，最初首付比就能低一成。

　　房贷利率亦然一个枢纽辩论身分。“目下在南宁，部分商贷不错实验‘认贷不认房’策略，即使父母名下有房，但唯一结清了已有贷款，再次买房不错按照3.7%的首套房贷利率再贷款，这和4.9%的第二套房贷利率比较，如故有很大优惠的。”

　　同期也有不少人眷注，要是房贷没还完，贷款人也曾物化，剩下的贷款如何贬责？

　　北京金诉讼师事务所主任王玉臣对中新财经先容，要是有担保人，那么在借款人物化后，不错先就借款人的遗产进行了债，简略由禁受人不息还贷。当莫得遗产不错了债简略无禁受人偿还时，银行不错条款担保人承担了债服务简略径直依约条款担保人承担担保义务。

　　“要是莫得担保人，则只可就借款人的遗产进行了债，或找借款人的禁受人了债。当禁受人不肯意禁受遗产和债务时，银行就不行再让禁受人了债，债权就无法杀青了。”王玉臣说。

　　贷款期限延长到80岁这件事，也并非第一次出目下公众视野里。早在2006年，用父母购房履历买房、父母四肢主贷款人和子女全部承担还贷服务“力图于贷”就曾现身多家大型生意银行；2019年，杭州某银行推出过一款可贷到80周岁的“力图于贷”居品。

　　“南宁的新策略和以往的力图于贷天然看起来有所不同，毕竟关联主体的叫法如故有所不同，然则在某些进度上如故比较类似。”王玉臣合计，因为一但年齿大的购房人贷款，频频需要提供担保，而这种担保许多时候其实便是我方的子女或其他亲人。

　　“天然，要是不是我方的子女家人担保，是至友简略其他第三方担保，和力图于贷就不雷同了。”他示意。

　　新政迭出后的去库存压力

　　除了本次房贷年齿期限的延长，以及上文中提到的裁减首付比例、裁减房贷利率等利好，近来南宁楼市的“大手笔”新招抑止。2022年11月，南宁轨道地产还曾推出过买房可享“十年免费坐地铁”的“技俩卖房”策略。

　　“各地都在积极提拔楼市，但单看某一策略，成果不会很大。”李宇嘉合计，必须要多种策略访佛，久久为功提拔需求端。

　　“需要强调的是，各地策略的平缓，起点都在于激活合理住房破钞需求，以裁减购房者购房本钱为导向，‘房住不炒’的红线也不转变，也不矛盾。”严跃进说。

　　永久以来，房地产开辟投资都是拉动南宁经济增长的枢纽能源。但早在2021年，南宁楼市便运转步入下行通道。国度统计局数据闪现，自2021年7月运转，南宁二手房价钱运转下降，收尾2022年底，南宁二手房价钱也曾联贯下降18个月。

　　好在参加2023年，南宁楼市也迎来了好音尘。南宁市房地产概括服务平台“邕有家”发布的数据闪现，2023年1月21日-1月27日，全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。

　　由于网签数据不包含新认购的数据情况，南宁市住建部门进行了商场调研后发现，同期期市区103个营业技俩到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000㎡，本色的成交量普遍于网签数据。

　　你会采选还房贷到80岁吗？(完)

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